哎呀，你们有没有想过，我们住的房子以后会和现在的房子完全不同吗？
有预测认为到2030年中国就真的进入了租房时代。
到时候，房子是不是就没那么好卖了呢？
由此可见，本文的主要原因有如下几点。
自2022年以来，我们这儿的房市就有些不给力了。
郑州、石家庄等地房价出现下跌情况，2023年北京、上海等大城市房价也随之下降。
目前全国平均房价均跌了三十多，燕郊、涿州等地方更甚，已超出六成。
那些前几年高价买房的，现在真是有点儿糟心，原本交纳的首付，现在已经跌到了很低的地步。
国家也出台了诸如房贷利率3.2%以下、公积金贷款利率2.6%以下等一些好的政策。
上海还出台了“沪七条”，外地人购房的社保要求从原来的三年降为一年。
这些政策一出台，大城市房价又热闹起来，房价稳住了，并且涨了一点儿。
可这就像打了一针兴奋剂，只能暂时刺激一下。
长远来看，这房市的大趋势，估计是很难改了。
有人说，2026年房价会不会来个大翻身？
主流观点认为一线城市的核心地段的房子，由于政策的好坏，价格会涨回来。
但是我们认为2026年无论是一线城市还是小城市，房价想大幅度上涨的可能性不大。
为啥这么说呢？
首先，这房价，说实话，还是有点儿虚高。
二三线城市的房价与收入比为20-25，一线城市的房价与收入比高达40！
这意思就是，老百姓不吃不喝几十年才能买套房。
北京、上海、深圳的房价，都排在全球前几名了。
因此房价过高想继续上涨几乎是不可能的，目前的价格已经足以应付。
而且，我们国家的房子，现在是够住了，甚至有些供大于求。
在中国有6亿栋房子，如果每栋住5人，那么30亿人口就有房住了，这还不算每年盖的新房子！
而且我国有96%的家庭有一套以上的住房，其中又有41.5%的家庭有2套以上。
房子这么多，想让房价大涨，真的不容易。
另一个原因是大家挣的钱不够买。
现在大家收入增长没以前快了，对未来也更谨慎。
上海虽然在“沪七条”之后房子卖得较多，但是绝大部分都是300万以下的房子。
这说明，大家还是比较务实的，买得起的才下手。
因此有行业人士认为到2030年中国会进入租房时代！
到时候，城里租房子住的人，可能会超过2.6亿。
房子就更难卖出去了。
这背后有几个原因：
第一，二手房挂牌量特别大。
现在全国二手房挂牌量都超过850万套了。
这说明很多炒房者都不看好未来的房地产市场，也意味着房价未来还会继续下跌。
二手房多，说明想买房的人少，大家更倾向于租房。
第二，房价虽然高，但房租却在慢慢降。
大城市工作不好找，生活成本高，许多打工者只好回老家。
小城市由于人口少、房子空置较多，租房市场供给大于需求，租房价格也就随之下降。
这样一来，大家就更愿意租房了。
第三，现在的年轻人，想法不一样了。
80后、90后、00后与他们的父辈相比，不情愿为了买房把家里所有的积蓄都用光，背负上几十年的贷款，一辈子在银行里打工。
他们更喜欢租房子住，没啥压力。
他们认为，等房价跌下来之后，自己的收入高起来之后，才考虑买房。
我国正积极发展保障性租赁住房，以解决新市民、青年人等住房难问题。
国家也在努力使住房回归居住属性，让大家住有所居。
说明住房制度随着社会的发展不断向前发展，目的是为了让人民生活越来越幸福。
总的来说，未来的住房市场，肯定会和现在不一样。
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